不動産買取物件の特徴

不動産買取物件の特徴

不動産を売却する方法として、市場で販売する方法以外に不動産買取と言う方法があります。不動産買取は買い手があらわれるのを待つ必要はなく、すぐに現金化できることが魅力ですが市場の相場か買うよりも安くなる傾向があります。それでも不動産買取が向いている不動産物件の特徴は、狭小地や再建築不可など条件が悪いことです。

問題がなければ、市場でも高値で売れます。でも条件が悪いと普通の人は購入しても利用しにくいので、いつまで経っても買い手はあらわれません。売りに出しても買い手がいなければ維持管理費や広告宣伝費などで損失が大きくなります。それならばすぐに買い取ってもらったほうが得です。そこで問題になるのは、条件が悪いのに不動産買取をしてくれるのかということです。でも条件が悪い物件でも使い道がありますから心配はありません。

建物をリフォームしたりリノベーションすることで新築同様に住心地の良い状態にすれば、投資家や安く家を買いたい人に売れます。なぜ投資家が興味を持つのかというと、住心地が良ければ賃貸経営をしたときに入居者が入りやすく、利益がでるからです。投資家は狭小地であろうが再建築不可であろうが、利回りが高ければ購入する価値があると判断します。

築年数が古い物件の不動産買取でオススメなのは

築年数が古い物件で不動産買取をする場合、建物自体の価格ではなく主に土地の価値の方が重要になってきます。新築場合は土地代に建物代を足して考えますが、中古の場合は異なるので注意が必要です。築年数が古い物件で不動産買取を考える時は、メンテナンスがしっかりされているか確認してください。また、都市ガスかプロパンガスのどちらかという点も価格に影響してきます。

同じ年数でも、メンテナンスしてあるのとしてないのでは建物自体の傷みが全く異なってきます。もし、高額で買取してもらうことを考えるのならメンテナンスをきちんとしておくことが大切です。新しく住むのに改装が必要な場合は、改装してから販売するかそのまま販売するかをまず検討します。購入した人に改装を任せるなら、少し価格を抑えての販売になります。ただ、工事自体がそれなりの費用が必要になるので考え方によっては改装やメンテナンスをしないで売ってしまうのもオススメです。